为什么是龙湖？

      今年5月成功发行公司债，使非上市民营房企龙湖地产再次成为业界及舆论关注的焦点。

      “该债券成功发行的意义，不仅在于为龙湖地产提供了14亿元的现金流，还在于它作为首个非上市民营房企发行的公司债，对民营房企拓宽融资渠道具有重要的破冰意义。”一位行业人士如是点评。

      时隔两个月，龙湖地产再次成为舆论关注的焦点：截至2009年7月8日，全集团2009年销售额已突破百亿。这已是龙湖地产连续第三年进入房企  “百亿俱乐部”。作为一家非上市民营房企，龙湖地产是如何做到这一切的呢？请看《每日经济新闻》记者的调查。

关键词·业绩

连续三年销售超过百亿元

      尽管是连续3年进入房企  “百亿俱乐部”，但今年龙湖仅用半年时间，销售额便突破100亿元，创造出了历史最高水平。分析人士预计，龙湖今年全年的销售额有望达到180亿元左右。

      2007年，全国共有9家房地产企业的销售收入超过了100亿元，龙湖地产是上榜的两家非上市公司之一。

      2008年，在整个房地产行业陷入低迷之际，龙湖地产跑赢大市，销售额达到115亿元。去年1月至9月，龙湖地产住宅销售收入在重庆排名第一，在成都和北京均排名第三。

      进入2009年以来，龙湖地产在重庆、成都、北京、西安、上海五地保持了稳健发展的势头。《每日经济新闻》记者获悉，截至7月8日，龙湖在全国的销售额已超过100亿元，连续3年进入房企“百亿俱乐部”，这也是该公司取得的历史同期最好业绩。

      事实上，自今年二季度房地产市场进入回暖期以来，龙湖地产单月销售额便持续保持在20亿元以上。

      澳门内部绝密传真新闻发言人顾伟认为，公司业绩大幅增长，也主要得益于“区域聚焦”战略的顺利实施。这一点，在全国五个区域市场均得到体现。

关键词·发债

首开民营房企先河

      作为首个非上市的民营房地产企业发行公司债，“龙湖债”来得并不轻松。据了解，该债券的申请上报到国家发改委后，审批经过了半年之久。

      今年5月，龙湖地产成功发行14亿元的2009年公司债券（以下简称09龙湖债），成为首个成功发行公司债的非上市民营房地产企业。

      企业债发行是经过国家发改委严格审批的，通常来说，获准发行的企业，必须具备稳健经营能力、良好财务状况和信用记录等，作为一家民营房地产企业，率先获准发行也从一个侧面体现了龙湖地产的良好资质。

关键词·经营

资金面稳健土地储备充足

      根据2009年公司债券募集说明书，2008年，龙湖地产的资产负债率为69.52%。

      龙湖地产客户与公司品牌部总经理秦力洪在接受采访时表示，企业债顺利发行，增强了公司的融资能力，进一步优化了公司的债务结构，应该说，目前龙湖的资金状况非常稳健。

      土地是房地产企业的根本。秦力洪表示，龙湖目前的土地储备面积“合理足够”，既足以支持公司未来4～5年开发之用，又不至于成为影响当期经营的资产负担。龙湖会继续根据自身的战略节奏，稳健调整土地储备。

      今年5月12日，龙湖在北京顺义以4.58亿元成功竞得一幅建筑规模约20万平方米的地块，这是龙湖进入北京后储备的第7个项目。

      在人才流动性较大的房地产行业，龙湖地产一直以来都是地产从业人员的一个期待就职的热门公司。搜房网最近刚刚推出的经理人跳槽意向大调查显示，在“您最想进入的重庆房地产企业”调查中，龙湖地产以46.2%的得票率成为重庆地产经理人最想去的企业，其号召力可见一斑。

原文链接：http://company.nbd.com.cn/newshtml/20090812/20090812030356278.html