2015年11月3日，龙湖地产有限公司（“龙湖地产”或“集团”，港交所股份代号：960）公布，国际权威信用评级机构标准普尔（Standard & Poor's）近日已将龙湖地产的评级展望由“稳定”调升至“正面”，并确认对集团“BB+”的长期企业信用评级及对未到期优先无抵押票据“BB”的债务评级。标准普尔亦确认龙湖地产“cnBBB+”的大中华区信用体系长期评级和对此类票据“cnBBB”的大中华区信用体系评级。

 

    标准普尔预期，龙湖地产将继续顺利实施投资性房地产战略和通过建设高质量的购物中心来提高现金流稳定性，因此上调龙湖的评级展望。龙湖地产审慎的财务管理、与银行稳固的关系、在资本市场良好的地位、以及与类似评级竞争对手相比具有竞争力的融资成本，亦为公司提升评级提供有力支持。

 

    该机构指出，龙湖地产努力在未来12-24个月内显著增加经常性租金收入，并在未来3-4年内将投资性房地产的建筑面积增加2倍多。未来2年，龙湖地产经常性租金收入的增加将能够覆盖其大部分总利息费用，预计这一覆盖比率在2016年将达到60%-70%。龙湖在过去保持出租率超过90%、良好的租户续租以及客流量和优良的资产质量，稳步实施战略和丰富的管理经验，会降低投资性地产快速增长带来的执行风险。

 

    标准普尔认为，龙湖地产的市场地位稳固，在中国的品牌认知度佳，均有助于集团保持较好的业务状况。龙湖的项目及土地储备的地区分布广，应可支持销售的温和增长。由于龙湖重点于一线城市及领先的二线城市发展项目，从而保证相对较高的利润率，因此未来2年龙湖地产的息税及折旧摊销前利润率将保持稳定。

 

    龙湖表示，此次得到标准普尔上调评级展望，充分体现龙湖“持商业”发展战略的成效正逐步显现。集团经过约五年有节奏、有策略、有纪律的持续投入，投资性物业板块已渐入收获期。2015年上半年，龙湖投资性物业收入同比增长74.7%，毛利率保持70%以上高位。

 

    截至目前，龙湖持有开业商场17个，经营面积超160万平方米，共有三大产品系列——天街、星悦荟、家悦荟。天街系列近期新增2名新成员：9月26日开业的杭州金沙天街，是龙湖在华东商业版图中的首个开业项目，整体出租率99%，国庆黄金周七日客流破百万、销售突破3000万元；10月23日开业的成都金楠天街，开业三日客流近百万、营业额突破3000万元。

 

    龙湖地产表示，集团至2018年持有开业商场总数将超过20个，开业总面积预计将增至260万平方米。投资性物业带来的持续稳定的现金流及相对物业发展业务更优的盈利水平，有助于进一步巩固龙湖的财务实力。除了“持商业”，龙湖也将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模”发展战略，精准投资、提升运营效率，更加关注盘面健康、战略坚定、面向未来的可持续增长。